長沙市望城區(qū)銅官工業(yè)園企業(yè)配套中心招商與運營策劃咨詢服務項目競爭性磋商
2021-02-05 17:35:05
項目概況
長沙市望城區(qū)銅官工業(yè)園企業(yè)配套中心招商與運營策劃咨詢服務項目 采購項目的潛在供應商應在長沙市岳麓區(qū)岳麓大道233號科技大廈18樓1801獲取采購文件，并于2021年03月01日 14點00分（北京時間）前提交響應文件。
一、項目基本情況
項目編號：LWINT-CG2020-053
項目名稱：長沙市望城區(qū)銅官工業(yè)園企業(yè)配套中心招商與運營策劃咨詢服務項目
采購方式：競爭性磋商
預算金額：80.0000000 萬元（人民幣）
最高限價（如有）：80.0000000 萬元（人民幣）
采購需求：
項目概況
為完善和提高銅官循環(huán)經濟工業(yè)區(qū)的配套設施，推動園區(qū)新一輪發(fā)展規(guī)劃的實施，提升該區(qū)域的商業(yè)價值和經濟發(fā)展，長沙市望城區(qū)望聯(lián)建設開發(fā)有限公司最大限度的發(fā)揮園區(qū)土地資源進行銅官循環(huán)經濟工業(yè)園企業(yè)配套中心項目規(guī)劃建設。
項目位于銅官循環(huán)經濟工業(yè)基地內，位于白楊路與花果路交叉口西南角，項目規(guī)劃用地面積約 10187.1 平方米。銅官循環(huán)經濟工業(yè)園區(qū)地跨望城區(qū)銅官、東城、茶亭三鎮(zhèn)，處長沙市北郊，西瀕湘江，北臨湘陰縣境，總規(guī)劃面積 34. 39平方公里，基地內的道路、水、電等城市建設基礎設施齊全，區(qū)域生態(tài)景觀條件明顯優(yōu)于市中心區(qū)域。 本項目建設總建筑面積約 2.6 萬平米（含地下室）的商業(yè)、辦公及酒店配套設施。
主要服務內容
供應商應配合采購人完成項目招商之前的運營、策劃及咨詢相關服務，包括但不限于以下內容：
（一）策劃部分
1、市場調研
（1）企業(yè)配套服務需求調研
調查入園企業(yè)在商務接待、購物休閑、文娛康樂、餐飲住宿、郵電通訊、醫(yī)療衛(wèi)生、生產性服務業(yè)、中介服務業(yè)等方面的配套需求，了解消費意愿、業(yè)態(tài)內容、價格檔次、服務方式等方面的情況，為業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商定位、經營模式等方面決策提供重要指向性意見；
（2）區(qū)域商業(yè)地產市場概況
了解銅官鎮(zhèn)及望城經開區(qū)內類似商業(yè)項目、競品項目的銷售價格、租賃價格、計租方式、優(yōu)惠政策、業(yè)態(tài)內容、經營狀況、服務范圍，為業(yè)態(tài)導入、租金定價、經營政策制定、選商標準提供參考依據(jù)，規(guī)避同質化競爭和重復布局。
（3）標桿項目調研
了解長沙經開區(qū)、高新區(qū)或其它園區(qū)同類項目的經營管理情況，提供參照指導，借鑒成熟經驗、降低經營風險。
（4）典型業(yè)態(tài)經營狀況
對各類典型業(yè)態(tài)（必備型、發(fā)展型兩大類）的經營模式、品牌商家、盈利狀況、服務特征進行調研分析，了解各類業(yè)態(tài)入駐條件、承租能力、盈利能力，為招商價格、招商條件及經營政策的制訂提供參考依據(jù)。
2、業(yè)態(tài)定位策劃
（1）業(yè)態(tài)組合：業(yè)態(tài)內容配置、體量規(guī)劃；
（2）業(yè)態(tài)落位：內部空間布局建議；
（3）動線規(guī)劃：商業(yè)人流動線、交通組織、配套設施建議；
（4）品牌建議：檔次選擇、品牌商家選擇；
（5）裝修建議：裝修風格、功能配置等建議。
3、經濟測算及經營政策建議
（1）租賃價格分析及試算；
（2）投資收益測算分析；
（3）招商優(yōu)惠政策設計；
（4）經營管理政策建議。
4、運營管理模式策劃與建議
（1）招商模式分析與建議；
（2）商業(yè)管理模式設計及建議；
（3）物業(yè)管理建議；
（4）資產經營管理模式設計與建議。
（二）方案落地執(zhí)行
為了體現(xiàn)策劃咨詢方案的落地可行性并延伸工作內容，檢驗方案成果，供應商協(xié)助采購人做好以下工作：
1、如采購人決策采用公開招標或競爭性磋商等方式，整體引進商業(yè)運營服務商時，乙方應以策劃咨詢方案為基礎，協(xié)助乙方制訂招采方案、順利完成招采手續(xù)；
2、供應商應通過自身的資源渠道優(yōu)勢，向采購方推薦三家及以上的商業(yè)運營單位，并基本符合招采資格條件；
3、在招商與運營招采過程中，供應商應協(xié)助采購人對項目招商運營的經濟指標要求、運營管理模式、業(yè)態(tài)與空間規(guī)劃等技術性方案進行解釋說明、溝通對接，確保管理決策意圖的落實；
4、在采購人完成招商與運營服務的招標或采購后，供應商應協(xié)助采購人做好運營商進場安排，按合同要求啟動實質性工作。
服務時間
1、策劃部分：合同簽訂45日內提交服務成果，包括但不限于：《市場調研報告》、《業(yè)態(tài)定位方案》、《運營管理方案》。成果方案采用數(shù)據(jù)應詳盡真實、來源可靠， 內容應全面不漏項，實用性強，指導與參考建議作用兼?zhèn)?，?chuàng)意新穎，符合項目發(fā)展的戰(zhàn)略高度與目標要求。
2、方案落地執(zhí)行部分：在2021年4月30日前，協(xié)助采購人完成招商與運營招采方案制訂，并按招采方案要求的時間節(jié)點，推進相關工作。
合同履行期限：詳見招標文件
本項目( 不接受 )聯(lián)合體投標。
二、申請人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：
1、基本資格條件：符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的供應商條件，并提供以下資格證明文件：
（1）法人提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(或者法人登記證書)以及組織機構代碼證副本復印件；
（2）依法繳納稅收和社會保險費的證明材料，各提供下列材料之一:
①繳納稅收證明資料:《稅務登記證》復印件，或者近三個月（2020年10月至2020年12月）依法繳納稅收的證明（納稅憑證復印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個月（2020年10月至2020年12月）的繳納證明（收據(jù)復印件），或者法定征收機關出具的依法免繳稅收的證明原件。
②繳納社會保險證明資料：《社會保險登記證》復印件，或者近三個月（2020年10月至2020年12月）依法繳納社會保險的證明（繳費憑證復印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個月（2020年10月至2020年12月）的繳納證明（收據(jù)復印件），或者法定征收機關出具的依法免繳保險費的證明原件。
（3）法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權委托書原件及提供被授權人在投標單位近三個月（2020年10月至2020年12月）的社保證明并附法定代表人身份證明原件，自然人提交身份證復印件；
（4）其他說明。(非法人組織參與投標需提供的相關證明材料)。
2、投標人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證和稅務登記證，符合基本資格條件的相關條款；投標人具有實行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證和稅務登記證和社會保險登記證，符合基本資格條件的相關條款。
3.本項目的特定資格要求：無
三、獲取采購文件
時間：2021年02月06日 至 2021年02月20日，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:00。（北京時間，法定節(jié)假日除外）
地點：長沙市岳麓區(qū)岳麓大道233號科技大廈18樓1801
方式：持單位介紹信、法定代表人身份證明或授權委托書(附法定代表人身份證明)、個人身份證到長沙市岳麓區(qū)岳麓大道233號科技大廈18樓1801購買競爭性磋商文件。
售價：￥400.0 元（人民幣）
四、響應文件提交
截止時間：2021年03月01日 14點00分（北京時間）
地點：長沙市岳麓區(qū)岳麓大道233號科技大廈18樓1801
五、開啟
時間：2021年03月01日 14點00分（北京時間）
地點：長沙市岳麓區(qū)岳麓大道233號科技大廈18樓1801
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起3個工作日。
七、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1.采購人信息
名 稱：長沙市望城區(qū)望聯(lián)建設開發(fā)有限公司
地址：湖南省長沙市望城區(qū)銅官循環(huán)經濟工業(yè)園區(qū)辦公樓
聯(lián)系方式：羅先生 0731-88207188
2.采購代理機構信息
名 稱：龍武國際工程咨詢有限公司
地 址：長沙市岳麓區(qū)岳麓大道233號科技大廈18樓
聯(lián)系方式：王女士 0731-85571104
豫公網安備41010702002971號